로마와 밀라노 대학가 임대료 분석

지난 2년간 이탈리아의 평방미터당 평균 임대료가 21% 상승했으며, 로마 대학가인 산파올로(San Paolo) 지역의 임대료 상승률이 29%로 가장 높아 평균 상승률(21%)을 크게 웃돌았다. 밀라노에서는 보비사(Bovisa) 지역의 임대료가 27% 상승해 가장 큰 상승폭을 기록했다. 이는 Century 21 Italia와 Wikicasa의 최신 공동 연구 결과다.

 

이 연구는 2022년부터 현재까지 이탈리아 주요 24개 대학 도시(로마, 밀라노, 토리노, 바리, 볼로냐, 칼리아리, 카타니아, 키에티, 페라라, 피렌체, 제노바, 라퀼라, 메시나, 나폴리, 파도바, 파르마, 파비아, 페루자, 피사, 살레르노, 시에나, 트리에스테, 베네치아, 베로나)의 임대료를 조사했다. 또한 로마와 밀라노의 대학가 데이터를 심층적으로 분석했다.

 

Century 21 Italia의 CEO 겸 설립자인 마르코 틸레시(Marco Tilesi)와 Wikicasa의 마티아 콜란토니(Mattia Colantuoni)는 이렇게 말했다. “이탈리아는 관광 산업과 밀접하게 연관된 나라입니다. 대학 도시에서도 단기 임대의 인기가 임대 시장에 영향을 미치고 있습니다. 임대료 수익을 기대하는 집주인들은 이제 장기 임대와 단기 임대 중 하나를 선택해야 하는데, 장기 임대는 계약 기간 동안 안정적이지만, 단기 임대는 더 유연한 대안으로 연체 위험을 줄일 수 있습니다. 최근 몇 년간 단기 임대 증가로 인해 임대용 주택 재고가 체계적으로 줄어들면서, 외지 학생들이 대학가에 거주하는 것이 점점 어려워지고 있습니다. 이로 인해 사람들은 대학 주변 2차 지역으로 눈을 돌리고 있으며, 이 지역의 임대료와 평균 주택 가격 또한 크게 상승했습니다.”

 

로마와 밀라노 대학가 임대료 분석

 

로마와 밀라노의 대학가 임대료는 꾸준히 상승 중이다. Century 21 Italia와 Wikicasa의 조사에 따르면, 지난 2년 동안 두 도시의 대학가 임대료 평균 상승률은 로마 21.1%, 밀라노 21.6%로 나타났다.

 

로마에서는 Bologna-Policlinico 지역의 임대료가 22% 상승해 2022년 1월 평방미터당 15.55유로였던 것이 올해 9월 19유로로 올랐다. 로마 제3대학(Terza Università)의 학군인 산파올로(San Paolo) 지역 임대료는 29% 상승했으며, 이는 로마 평균 상승률(21.1%)을 크게 초과한 수치다. 2022년 평방미터당 13유로였던 산파올로 지역의 임대료는 현재 17유로에 이른다. Wikicasa의 마티아 콜란토니는 “이 지역의 매력도와 그에 따른 수요 증가를 보여주는 증거입니다. 외지 학생 수가 늘면서 장기 임대 수요가 대폭 증가했습니다”라고 분석했다. 그러나 Tor Vergata 지역은 지난 2년 동안 11%의 상승률로 로마 평균 상승률보다 10% 낮았다.

 

밀라노에서는 보비사(Bovisa)와 데르가노(Dergano) 지역이 각각 27% 상승했으며, 2022년 평방미터당 15유로였던 임대료가 현재 19유로에 근접했다. 아포리(Affori), 보비사스카(Bovisasca), 코마시나(Comasina), 브루차노(Bruzzano) 등 인근 지역도 비슷한 상승률을 보이며 현재 평방미터당 20유로에 달한다. 비코카(Bicocca), 니과르다(Niguarda), 테스티(Testi), 파르코 노르드(Parco Nord) 지역은 26% 상승해 2022년 15유로에서 현재 18.78유로로 증가했다. 코르시카(Corsica), 치타 스투디(Città Studi), 피올라(Piola), 카소레토(Casoretto) 지역은 23% 상승률을 기록했다. 보코니(Bocconi) 지역은 상승률(20%)이 밀라노 평균(21%)보다 낮지만, 절대 임대료 기준으로는 여전히 높아 평방미터당 24유로를 기록했다. 이는 밀라노 평균(23유로)보다 높은 수치다.

 

기타 주요 대학 도시

 

이 조사에 따르면, 이탈리아의 모든 도시에서 임대 수요는 매년 9월과 10월(학년 시작 시기)에 정점을 찍으며, 수요는 가장 낮은 2월에 비해 4배 증가한다. 대학가 중 피렌체의 임대료 상승률이 가장 높았으며, 44% 상승해 평방미터당 22유로를 기록했다. 이는 밀라노(23유로)에 이어 두 번째로 높은 수치다. 틸레시는 “피렌체에서는 학생들의 수요 외에도 관광업이 가격 상승의 주요 요인입니다”라고 설명했다. 피렌체 다음으로는 메시나가 43% 상승했으며, 2022년 평방미터당 6유로였던 임대료가 현재 9유로에 근접했다. 대학 도시 중 상승률이 가장 높은 도시는 피사로, 45% 증가해 평방미터당 14유로를 약간 웃돌았다. 반면, 상승률이 가장 낮은 도시는 페루자(+4.3%), 파르마(+5.6%), 페라라(+5.1%)로 조사됐다.